効率的な店舗物件の探し方4選｜探すときのコツも紹介
先に知りたい方はこちら
店舗物件を効率良く探すためには、希望エリアに強い不動産会社を回ったり、インターネットを活用したりするなど、複数の方法を組み合わせるのがおすすめです。
その上で、事前にターゲットを明確にし、契約前にインフラ設備などの状態をしっかり確認しておくことが、物件選びで失敗しないための大きな理由となります。
本記事では、効率的な探し方や物件選びのポイント、良い物件の見分け方について詳しく解説します。
当サイトは、2010年から数多くの店舗を工事しており、類似サイト以上に多くの知識と実績がありますので、ぜひ参考にしてください。
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効率的な店舗物件の探し方
効率的な店舗物件の探し方は、主に以下の4つです。
- 出店エリアに強い不動産会社を回る
- 実際に店舗物件へ足を運ぶ
- インターネットの物件情報を活用する
- 自治体や商工会議所に問い合わせる
1つの手段にこだわらず、複数の方法を組み合わせることで、希望に合った物件を見つけやすくなるでしょう。
1. 出店エリアに強い不動産会社を回る
店舗物件を探す際は、出店を希望するエリアに強い不動産会社を活用するのが効果的です。一般的な住宅向け不動産会社よりも、テナント専門の業者の方が、希望に合った物件を提案してくれる可能性が高くなります。
また、営業中のテナントがある場合など、空き店舗として一般公開されない「未公開物件」を扱っているケースもあるため、直接訪問して相談すると良いでしょう。担当者に自分の希望条件をしっかり伝えておくことで、新しい物件情報が出た際に優先的に紹介してもらえる可能性もあります。
2. 実際に店舗物件へ足を運ぶ
不動産屋を訪れて物件情報を収集するだけでなく、物件の現地にも足を運んでください。提示された物件情報だけで判断するのは非常にリスクが高く、実際に店舗物件を訪れてみるとイメージと違うというのも珍しい話ではありません。
安価な賃料で借りた2階以上の店舗でも、1階の路面店と同等以上の利益を上げているケースも少なくありません。このようなお店の経営者は、必ず現地に足を運んでいるということを覚えておきましょう。
3. インターネットの物件情報を活用する
地域の不動産会社はエリアに詳しく、オーナーとのコネクションがあるという強みがあります。しかし、選択肢は多いに越したことはありません。インターネットを利用すれば、複数の物件情報をまとめて閲覧でき、物件の下見の回数も減らせます。
会員登録制のサイトは利便性が良く、新規に登録された物件の情報をいち早く知ることも可能です。開業したい地域が遠くてなかなか現地へ足を運べない方は、インターネットを積極的に活用すると良いでしょう。
4. 自治体や商工会議所に問い合わせる
多くの自治体では、地域活性化の一環として空き店舗情報を集約し、出店希望者に紹介する「空き店舗バンク」などの制度を設けていることがあります。場合によっては、家賃補助や改装費の助成金といった支援制度が用意されていることもあり、初期費用を抑えながら出店を進められる可能性があります。
また、商工会議所や商店街振興組合などに相談することで、物件情報だけでなく、地域の商業環境や消費者ニーズに関する貴重なデータを得られるかもしれません。
店舗物件を探すときのポイント
店舗物件を探すときに押さえておくべきポイントは、以下の5つです。
- 開業したい場所やターゲットを明確にする
- 競合を避けるためのマーケティング調査を行う
- 自分の中で物件選びの最低条件を決める
- 信頼できる不動産会社の担当者を見極める
- 賃貸契約前にインフラ設備を確認する
店舗物件を探す際は、事前の準備や判断基準が重要です。立地やコストだけでなく、ターゲット層や市場のニーズをしっかり分析し、後悔のない物件選びを行いましょう。
1. 開業したい場所やターゲットを明確にする
「知人から良い物件があると紹介されたから」「周囲の雰囲気が好きだから」という理由で物件を選ぶケースも意外と多いものです。しかし、紹介した方から見て良い物件でも、開業希望者にとって理想的な物件とは限りません。
たとえ紹介者がプロであっても、店舗を営業してうまくいくかは別の話です。時間と手間をかけて自分で探した物件こそ、不満が少なく後悔のない物件となるでしょう。
2. 競合を避けるためのマーケティング調査を行う
競合を避けるためのマーケティング調査を行うことも大切です。マーケティング調査には、周辺の競合店の調査や集客数の予測などが含まれます。
たとえば、人通りが多くターゲット層の多いエリアだったとしても、周辺に大手の競合店が多い物件は避けた方が無難です。「激戦区で頑張りたい」という場合であっても、あくまでも冷静に、勝算があるかどうかを見極めましょう。
3. 自分の中で物件選びの最低条件を決める
物件を探す際は、自分の中のボーダーラインを決めておきましょう。ボーダーラインを決めることで、自分の理想とするイメージが明確になります。
たとえば、希望する立地を「○○エリア内」とし、駅から徒歩5分以内、坪数は15坪前後など細かく条件を決めておくと、物件選びがスムーズになります。どの条件を優先し、どこまで柔軟に対応できるのかも整理しながら理想の物件を探していきましょう。
4. 信頼できる不動産会社の担当者を見極める
条件の良い物件を見つけたとしても、担当者の対応が悪ければ、契約がスムーズに進まなかったり適切なアドバイスを受けられなかったりする可能性があります。たとえば、担当者の価値観が合わなかったり対応が雑だったりすると、後々トラブルにつながることもあるでしょう。
一方で、信頼できる担当者に出会えれば、安心して進めることができます。物件だけでなく、誰と進めるかも慎重に選びましょう。
5. 賃貸契約前にインフラ設備を確認する
店舗物件を契約する前に、電気・ガス・水道・ダクト（給排気）などのインフラ設備が整っているかを確認することが重要です。
電気容量が足りない場合、地下配線だと引き換え工事に1か月半ほどかかります。また、ガス管が細く引き直しが必要な場合も約1か月の期間を要します。水道に関しては、マンションに入るテナントの場合、管の太さが決まっており出店できない業種もあるため注意が必要です。
さらにダクトは、壁面に穴を開けられるか、消防法による排煙設備を満たせるかなどを確認しなければなりません。基準を満たせないと内装工事の費用が大幅に上がるため、あらかじめ内装業者と共に現地で確認しておきましょう。
良い店舗物件の見分け方
店舗物件を選ぶ際には、立地や賃料だけでなく、物件の状態や内装工事のしやすさも重要なポイントです。開業後のコストを抑えるための見分け方として、以下の3つが挙げられます。
- 内装費用を安く抑えられる居抜き物件を選ぶ
- 相見積もりをとり坪単価の適正価格を見極める
- DIYで補修を行って初期費用を節約する
ここでは、それぞれの方法を詳しく解説します。
1. 内装費用を安く抑えられる居抜き物件を選ぶ
内装や設備についてある程度柔軟に考えられる場合は、居抜き物件に的を絞って探すことが工事費用を安く抑えるポイントです。具体的には、「設備が整っていて、設備工事が少なくて済む物件」を検討しましょう。
居抜き物件とは、以前のテナントが退去する際に内装や設備をそのまま残しているお店のことです。厨房機器やエアコン、椅子やテーブルなどが残っている場合であれば、故障箇所を修理し、看板を変えるだけでもオープンできます。
また、設備が整っている物件ほど、電気・ガス・水道・空調・排気などの設備工事は少なく済み、全体の内装工事の費用を大幅に節約できます。設備工事にかかる費用が少なくなれば、その分を内装のデザイン費用に回すことも可能です。
2. 相見積もりをとり坪単価の適正価格を見極める
相見積もりをとって、内装工事における坪単価（1坪当たりの工事費用）の適正価格を見極めることも大切です。
店舗の内装工事費用を節約するには、複数の業者から相見積もりを取得することが欠かせません。同じ工事内容でも業者によって料金が異なるため、最低でも3社以上の見積もりを比較しましょう。
3. DIYで補修を行って初期費用を節約する
居抜き物件などで一部の内装が残った店舗の場合、自分でできる箇所はDIYで補修するのも一つの方法です。
たとえば、クロスの貼り方などは動画サイトを参考にすれば未経験者でも対応できる作業が多くあります。職人の技術が必要な部分にはお金をかけつつ、削れるところを節約していきましょう。
まとめ｜店舗物件を効率良く探して理想の店舗をオープンしよう
本記事では、効率的な店舗物件の探し方や、探すときのポイントについて解説しました。
店舗物件を探す際は、1つの手段にこだわらず、不動産会社の活用や現地視察、インターネットなどを組み合わせることが重要です。さらに、ターゲットの明確化や競合調査を念入りに行い、契約前にはインフラ設備の状況もしっかり確認して、後悔のない物件選びを行いましょう。物件選びや内装工事の判断に迷った場合は、早い段階で専門業者へ相談するのも一つの方法です。
また、開業に向けた内装工事費用をできるだけ安く抑えたいと考えているなら、複数業者から相見積もりをとるのがおすすめです。相見積もりをとることで、坪単価の適正価格が分かるため、無駄なコストを削減して納得のいく条件で工事を進められます。
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