クリニックの設備工事｜工事別の注意点と費用
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クリニックや病院を開業する際、「設備工事には費用がいくらかかるのか」「法律上の義務はあるのか」と疑問に思う方は多いでしょう。
結論から言うと、設備工事にかかる費用は、何もない状態（スケルトン）から作るか、既存の設備を活かす（居抜き）かで全く異なります。
設備工事を一式行う場合、スケルトンなら150万～200万円程度、居抜きなら50万～80万円程度が目安です。また、医療機関として開業するには、建築基準法などの法律を遵守する義務があり、各種要件を満たすように設備を配置しなければなりません。
本記事では、クリニックの設備工事にかかる費用一覧や注意点、費用を安く抑える具体的な方法を解説します。事前のポイントを把握して、スムーズな開業準備にお役立てください。
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クリニックで行う設備工事一覧
クリニック・病院の設備工事は、主に「電気工事」「ガス工事」「水道工事」「空調工事」「排気工事」の5種類です。
なお、それぞれの工事にかかる費用は、クリニック・病院の広さや物件の状態などによって異なります。20坪程度のスケルトン物件を想定した場合は、以下の通りです。
- 電気工事｜スケルトンなら30万～40万円が目安
- ガス工事｜都市ガスなら10万円が目安
- 水道工事｜スケルトンなら25～30万円が目安
- 空調工事｜1台当たり80万～120万円が目安
- 排気工事｜スケルトンなら20万～25万円が目安
ここではそれぞれの設備工事について、詳しく解説します。
電気工事｜スケルトンなら30万～40万円が目安
造作が何もないスケルトン物件の場合、コンセントや照明、エアコンなどの配線工事が必要です。幹線引き換え工事を行わず、照明器具を含めない場合、費用の目安は30万～40万円程度です。
一方、居抜き物件で照明器具を取り替える程度であれば、20万円程度で済むケースもあります。
内科や皮膚科などであれば既存の電気容量で足りるケースがほとんどですが、歯科や美容クリニックなど高額な医療機器を扱う場合は、幹線引き換えなどの追加工事が必要となり、費用が高くなる傾向にあります。
ガス工事｜都市ガスなら10万円が目安
都市ガスが引き込まれているスケルトン物件の場合、配管工事のみとなるため、費用は10万円程度です。居抜き物件で器具交換や軽微な配管延長のみなら、数万円で収まる場合もあります。
なお、ガスの利用料金はプロパンガスだと都市ガスの1.5～2倍ほどかかることがあり、使用量によっても料金が変わってきます。料金体系や供給条件などを比較した上で、慎重に選定するのがおすすめです。また、給湯器などの設置は排気規制も多いため、ガス工事の資格を持ち、法令に沿って施工できる業者に施工を依頼しましょう。
水道工事｜スケルトンなら25～30万円が目安
トイレやシンクがないスケルトン状態から工事を行う場合、費用は25万～30万円程度です。居抜き物件で既存配管を活用できる場合は、費用を抑えられることがあります。
なお、オフィス用物件でも、水道管の太さが20ミリメートルあり、衛生上問題なければそのまま利用できる可能性があります。設備の状態や診療内容を踏まえて、確認してみると良いでしょう。
診療所の構造設備や手洗い設備の要否は、地域によって異なります。工事を始める前に、管轄の保健所に確認をとりましょう。
空調工事｜1台当たり80万～120万円が目安
エアコンなどの空調工事費用は、室外機の設置場所によって大きく変動します。室外機を普通に床面に設置できる場合、6～8馬力程度のエアコン1台につき80万～120万円程度が目安です。
しかし、10階建てのビルなどでクレーンを使って屋上に室外機を持っていかなければならない場合は、設置費用が大幅に跳ね上がります。また、室外機と本体の距離が離れると高い馬力が必要になるため、エアコン本体の価格も高額になります。
なお、居抜き物件で本体と室外機をばらしてオーバーホール（分解清掃）するだけであれば、1台当たり12万円程度です。
排気工事｜スケルトンなら20万～25万円が目安
クリニックは飲食店のように大量の煙や臭いが出ないため、大がかりな消臭装置や屋上までのダクト工事は不要です。そのまま壁から排気して、店内の換気扇2か所程度とトイレの換気扇、給排気の工事を含めても、スケルトン物件で費用は20万～25万円程度に収まります。
同業種の居抜き物件を利用する場合は、既存のダクトを少し清掃する程度で済むことが多く、ダクト工事をしなくても済みます。そのため、同業種の居抜き物件であればダクト工事費用がかからないケースも珍しくありません。
クリニックの設備工事に関する注意点
クリニック・病院の設備工事を行うときに注意すべきなのが、以下の3つです。
- 法律（建築基準法や消防法など）を遵守する
- スムーズに移動できるよう動線を重視する
- トラブルを防ぐため電気容量は多めにする
ここでは、それぞれの注意点について詳しく解説します。
1. 法律（建築基準法や消防法など）を遵守する
クリニックの設備工事では、建築基準法・消防法・医療法といった関連法規を遵守する義務があります。
建物の構造や設備に関する最低基準（建築基準法）、消火器や避難誘導灯などの火災予防（消防法）、適切な医療を提供するための施設基準（医療法）など、要件は多岐にわたります。
これらはクリニックや病院を建設・改修する際に関係する法律のため、しっかりと理解しておきましょう。基準を満たさないと予定通りに開業できなくなる恐れがあるため、事前の確認が必要です。
2. スムーズに移動できるよう動線を重視する
患者さんはもちろん、スタッフが動きやすいよう、使いやすさを重視した動線設計を行うことが大切です。
特に注意したいのが、既存の給排水溝を利用するケースです。トイレの排水管などは長さに制限があるため、レイアウトに制約が生じやすくなります。無理な配置にすると追加の配管設備工事が必要になることもあるため、早い段階で動線と設備位置の確認を行いましょう。
3. トラブルを防ぐため電気容量は多めにする
クリニックでは多くの医療機器を使用するため、電気容量の計算が少し大変になる場合が多いですが、事前調査は必須です。
導入予定の医療機器のカタログ値を基に計算し、エアコンや照明などの容量も合算して正確に算出しましょう。将来的な機器導入計画も盛り込んだ上で、あらかじめ電気容量を少し多めに設定しておくと、運用中のブレーカートラブルなどを未然に防げます。
クリニックの設備工事費用を抑える方法
クリニック・病院の設備工事費用を安く抑える主な方法は、以下の3つです。
- 費用を大幅に削減できる居抜き物件を活用する
- 初期費用と維持費が安い汎用的な設備を選ぶ
- 適正価格を把握するために相見積もりをとる
それぞれの方法のポイントを押さえて、設備工事にかかる費用の削減を目指しましょう。
1. 費用を大幅に削減できる居抜き物件を活用する
設備工事費用を抑えたい場合、もっとも効果的なのは居抜き物件の活用です。前述の通り、スケルトン状態から設備工事を一式行うと最低でも150万～200万円程度かかりますが、同業種の居抜き物件であれば50万～80万円程度に抑えられます。
ただし、水回りの位置などを大幅に変更すると追加の設備工事が発生し、かえって工事費用が高くなる場合もあります。新装にするか居抜きにするかは結局のところコンセプト次第であるため、自身の開業コンセプトにマッチする物件かどうかを慎重に見極めることが大切です。
2. 初期費用と維持費が安い汎用的な設備を選ぶ
空調機器や照明器具などを選ぶ際は、一般的な用途を満たせる汎用性の高い製品を選ぶのがおすすめです。
汎用的な設備は導入時の初期費用が安いだけでなく、故障時の部品交換やメンテナンスといった維持費も低減できます。また、将来的に診察内容が変わったり、機器の更新が必要になったりした場合でも、柔軟にレイアウト変更や入れ替えがしやすい点も大きなメリットです。
3. 適正価格を把握するために相見積もりをとる
設備工事の費用は業者によって差があるため、複数の業者から相見積もりをとりましょう。
複数社の見積もりを比較することで、工事費用の適正な相場が把握でき、不当に高額な業者への依頼を避けられます。ただし、単純に価格が安いという理由だけで選ばず、工事期間や業者の信頼性なども総合的に考慮して依頼先を決めることが重要です。
まとめ｜設備工事の注意点を把握して理想のクリニックを作ろう
本記事では、クリニックの設備工事にかかる費用一覧や注意点、費用を抑える方法について解説しました。
クリニックの設備工事を行う際は、建築基準法などの関連法規を遵守し、スムーズな動線設計や十分な電気容量を確保することが重要です。また、開業コンセプトに合わせてスケルトン物件か居抜き物件かを選び、汎用性の高い設備を取り入れることで、初期費用や維持費を効果的に抑えられます。
また、設備工事費用をできるだけ抑えたいと考えているなら、複数業者から見積もりをとるのがおすすめです。相見積もりをとると、工事費の価格相場が分かるため、適切な価格で依頼できるようになります。
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