クリニックの内装費用の相場は？坪単価・業種別・物件別の目安

クリニックの内装費用は、スケルトン物件で坪単価35～60万円、居抜き物件で坪単価20～40万円が目安です。

※小規模な病院や診療所でも同様の傾向です。まずは下の一覧で相場を確認してください。

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クリニック・病院の内装費用の目安

「物件の坪数 × 坪単価」で、工事費用の目安がすぐに分かります。

クリニックの主な業種別の坪単価

• 一般クリニック：35～60万円/坪
• 美容クリニック：40～70万円/坪
• 歯科クリニック：40～80万円/坪
• 整体・整骨院：20～40万円/坪

一般クリニックは、受付・待合室・診察室・処置室を中心に構成されるため、診療室の数や水回りの有無で費用が変わります。

美容クリニックは、カウンセリング室・施術室・個室の数、歯科クリニックは、ユニット台数・給排水・電気容量・床工事の内容によって費用が高くなりやすいです。

整体・整骨院は、ベッド数・間仕切り・受付まわりの作り込みによって費用が変わります。

• 美容クリニックの内装費用の相場（坪単価）
• 歯科クリニックの内装費用の相場（坪単価）
• 整体・整骨院の内装費用の相場（坪単価）

※工事費用は、物件状態・医療設備・デザイン・仕様で変動します。

スケルトン・居抜きの物件別の目安

物件の広さ（坪数）によっても、内装費用と坪単価が変わってきます。

坪数	想定	坪単価の目安
20坪のクリニック	最小構成	平均的な坪単価より高くなる
35坪のクリニック	標準構成	平均的な坪単価
60坪のクリニック	複数室（部屋数多め）	平均的な坪単価より安くなる

20坪と35坪のクリニックを比較しても、最低限必要な設備工事はほとんど変わらないため、35坪より20坪のクリニックの方が坪単価としては高くなる傾向があります。

60坪のように大きなクリニックでも、必要な設備工事はあまり変わらないため、20坪より60坪のクリニックの方が坪単価は下がる傾向があります。

クリニックの業種・坪数別の総額早見表

以下は、クリニックの業種別の坪単価をもとに、坪数ごとの総額を計算した概算です。医療機器・診療設備・什器・備品などは別途費用になる場合があります。

業種	20坪の目安	35坪の目安	60坪の目安
一般クリニック	700～1,200万円	1,225～2,100万円	2,100～3,600万円
美容クリニック	800～1,400万円	1,400～2,450万円	2,400～4,200万円
歯科クリニック	800～1,600万円	1,400～2,800万円	2,400～4,800万円
整体・整骨院	400～800万円	700～1,400万円	1,200～2,400万円

スケルトン物件の場合

スケルトン物件とは、まだ一度も使用されていない新築の物件やスケルトン状態で貸し出されている物件を指します。

設備や壁が一切用意されていないことから、自分の理想に合わせて内装工事を実施できるメリットがありますが、高額な費用がかかる点は注意しましょう。

30坪のクリニックでスケルトン物件の場合、内装費用の目安は、1坪35～60万円（医療機器は別途）です。およそ半額が、電気・給排水・空調の設備工事に費やされます。

居抜き物件の場合

居抜き物件とは、以前まで営業していた設備や内装が残された状態の物件です。スケルトン物件よりも自由度は下がりますが、内装工事にかかる費用を少なくできるメリットがあります。

内装や設備が残されているため、スケルトン物件よりも内装費用を抑えたり、オープンまでの時間を短縮できたりするのがメリットです。

30坪のクリニックで居抜き物件の場合、内装費用の目安は、1坪20～40万円（医療機器は別途）です。トイレや水回りの位置を変えず、既存の設備を活かすのがポイントです。

費用が大きく変わる3つのポイント

1. 医療機器・診療設備を新規で導入するか？
2. 電気容量・給排水・空調の追加工事が必要か？
3. 居抜き設備をどこまで流用できるか？

特にクリニックは、内装工事そのものよりも、電気容量・給排水・空調などの設備工事で費用差が出やすいです。

クリニック・病院の設備工事の重要性

クリニック・病院の内装工事では、電気・給排水・空調などの設備工事の内容によって、費用が大きく変わります。

歯科クリニックや整形外科クリニック、美容クリニックなど、高額な医療機器を扱う業種では、機器を支える床の工事や機器に伴う工事に高額な費用がかかります。

診療科目によっては、医療機器用の専用電源、給排水設備、空調設備、防音対策、床の補強などが必要になる場合があります。特に歯科クリニックや美容クリニックでは、内装デザインだけでなく、設備工事の内容が総額に大きく影響します。

建築図面があれば内装業者が判断できますので、不動産屋や大家さんから正確な図面を手に入れて、事前に物件の設備容量を把握しておくことが大切です。

居抜き物件を改装する場合は、前のテナントがクリニック・病院をやっていれば、だいたいの設備はそのまま使えるという予測はできます。

見積もり前の注意点

• 居抜きでも、トイレや水回りの位置を大きく動かすと高くなりやすい。
• 20坪前後の小規模クリニックは、最低限必要な設備工事の比率が高く、坪単価が上がりやすい。
• 見積もり比較では、席数・レイアウト・使いたい設備をそろえて依頼する。
• 医療機器は別途費用になることが多いため、総額で確認する。

費用・工期のシミュレーション

以下のシミュレーションで、費用・工期の目安を簡単に確認できます。

内装費用シミュレーション

この内装費用シミュレーターで、業種・坪数などから内装費用の目安を確認できます。

※表示金額は概算です。地域・設備・素材・現地条件によって増減します。現地調査を行うことで、設備・素材・レイアウトを最適化し、コストを抑えるご提案が可能です。

• 無料見積もりを依頼する

工期シミュレーション

この工期（工事期間）シミュレーターで、工事範囲・坪数などから工期の目安を確認できます。

※表示される工期は一般的な目安です。ビル規約・夜間制限・材料納期などにより変動します。現地調査を行うことで、正式な工期や工程表をご提案できます。

• 工期・工程表の相談と無料見積もりを依頼する

クリニックの内装費用で失敗しないために

クリニックの内装費用は、スケルトン物件で35～60万円/坪、居抜き物件で20～40万円/坪が相場です。実際の総額は、電気容量・給排水・空調など、物件の状況により大きく変わります。

病院の内装費用はどれくらい？

小規模な病院の場合も、基本的な内装費用はクリニックと同様で、設備内容や規模によって変動します。

ただし、病床・検査室・処置室・スタッフ動線などが必要になる場合は、クリニックよりも設備工事や間仕切り工事が増えやすくなります。小規模な病院や診療所でも、医療機器の種類や部屋数によって総額が大きく変わります。

どこまで予算に合わせてくれるか？

常識の範囲内で、よほど無謀な予算を提示しない限りは、ほとんどの内装業者が予算に応じた見積もりを組んでくれます。

そのためには、見栄をはらずに正直に、内装業者に対して希望の金額を伝えましょう。

内装工事は契約に基づく商売ですが、どんな商売でも人と人とのつながりが基本にあることは変わりません。真摯な態度で信頼関係を築くことが大切です。

ローンは組めるのか？

工事の見積書によって、日本政策金融公庫や銀行などの金融機関から融資を受けるのが一般的です。融資が決裁された時点で契約し、内装業者の口座に現金を振り込む形になります。

工事の「着手前に半額」を支払い、完了の「1週間以内に半額」を支払う場合が一般的です。着手前に3分の1、中間で3分の1、完了後に3分の1の場合もあります。

予算が足りない場合は、中古の医療機器を利用したり、医療機器のリースを活用したりする方法もあります。医療機器のリースが必要な場合は、まず内装業者に相談してみましょう。

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