店舗を閉店する際の原状回復（現状復帰）
万が一店舗を閉店する際は、必ず原状回復（現状復帰）しないといけないのでしょうか？以下のページもご覧ください。
新装で開業した場合
新装で開業した場合は、原状回復（現状復帰）が必要かどうかは不動産屋や大家さんとの契約次第です。元々あった壁を壊しているなど、著しく最初の状態と違う場合は、原状回復を求められる可能性が高くなります。
「ここまではOK、ここからはNG」という基準を、契約時に不動産屋や大家さんに確認した上で、内装工事の計画を考えていった方が良いでしょう。内装工事のプランが完成したら、必ず不動産屋や大家さんにも見てもらい、了承をもらってから工事を行いしましょう。
よくあるケースは、看板を取り付ける際に外壁に穴を開けてはいけないとか、建物の外部には何も貼ってはいけないというケースです。
例えば、空調のドレーン（排水）を出すのに勝手に壁に穴を開けると大変なことになりますので、必ず不動産屋や大家さんへの確認が必要です。オーナーが不動産屋と話をして、書面として残しておくのが理想的です。
新装で開業した場合は、通常は原状回復することが多いですが、最近は次に入るテナントに造作譲渡するケースも増えています。（造作譲渡：造作した内装などを次のテナントに買い取ってもらうこと）
居抜き物件で開業した場合
バーなどの業種は、手軽に開業できて入れ替わりが激しいため、原状回復ではなく居抜き物件になるケースも多いです。居抜き物件で借りた場合は原状回復できないため、造作譲渡をするか、そのまま置いていくかのどちらかになります。
次の入居者が内装や設備を残してほしいというケースも多く、居抜き物件として明け渡せば、造作譲渡によって費用が戻ってくる可能性もありますので、不動産屋と相談した方が良いでしょう。
退去する際に原状回復する契約になっていても、店舗専門の不動産屋だと物件を買い取ってくれる場合もあります。万が一廃業する場合も、一概に原状回復しなくてはいけないわけではないため、不動産屋に相談してみましょう。
お役に立てましたら、シェアをお願いします。
無料見積り申込み・資料請求はこちら！
24時間365日、いつでも見積り申込み・資料請求できます！＜完全無料・全国対応＞
- 飲食店・美容室・クリニック等の実績多数！
- 見積りからプラン提案まで、すべて無料です。
- 最大3社～5社の見積り・提案を比較できます。
- あなたの近くの業者が見積り(現地調査も無料)
- 紹介した業者に決めても、手数料は不要です。
最新の見積り依頼
初めてのお客様もご安心いただけますように、当サイトの「無料見積り申込」の状況をご覧いただけます。（更新日時：2023年12月9日 14時01分）
- 見積り依頼の一覧はこちら
- 2023年12月9日 東京都港区 ダイニングバー
- 2023年12月9日 福岡県福岡市 パーソナルジム
- 2023年12月9日 東京都北区 ジム
- 2023年12月8日 千葉県松戸市 整形外科
- 2023年12月8日 千葉県八千代市 ラーメン屋
- 2023年12月8日 千葉県柏市 ラーメン屋
- 2023年12月7日 兵庫県神戸市 雑貨屋
- 2023年12月7日 東京都中央区 まつげエクステ
- 2023年12月6日 千葉県流山市 ダイニングバー
- 2023年12月6日 東京都千代田区 サロン
