【建物別】内装工事の期間の目安はどれくらい？基本の流れを解説
店舗を開業するにしても、「何をどうやって進めたらいいのか分からない」という方も多いのではないでしょうか？このような悩みを抱えている方は、後悔しないために続きをご覧ください。
店舗の開業は、当然多くのお金が必要です。物件契約や内装工事費用だけでも、少なくとも数百万円はかかります。
この記事では、店舗の内装工事で失敗しないためのポイントや内装工事の期間に関するよくある質問、建物別の期間の詳細を学べます。
当サイトは、2010年から数多くの店舗を工事しており、類似サイト以上に多くの知識と実績がありますので、ぜひ参考にしてください。
1度や2度の失敗くらい平気と言えるレベルの金額ではありませんから、以下の流れでリスクを最小限に抑えて、スムーズに開業の準備を進めましょう。
【Q＆A】内装工事の期間はどれくらい？ 工期の目安やスケジュール
まずは、内装工事の期間や工期に関するさまざまな疑問を解決していきましょう。期間の目安や全体的なスケジュールを解説します。
- 工期の目安はどれくらい？
- 全体的なスケジュールは？
- 数か月かかる場合もある？
- 工期が延びる場合もある？
- 工事中の賃料はどうなる？
- 改装の場合は休業するのか？
新たに店舗を出店する場合も、今ある店舗を改装する場合も内装工事は必要不可欠です。
店舗の内装工事は住宅と状況が異なり、分かりにくい部分も多くあります。店舗の内装工事に必要な工期の目安、工事中のテナントの賃料など、よくある質問について紹介します。
工期の目安はどれくらい？
まず、店舗の内装工事に必要な工期の目安については、店舗の規模や周辺環境、また業者それぞれの事情などもあるため一概には言えませんが、一般的な工期は1～2か月くらいです。
より具体的に紹介すると、たとえば20坪程度の規模のスケルトン物件であれば、たいてい1か月くらいで工事が完了します。
ただし、設計やデザインに大きくこだわり、家具や建具などに特注品を使用する場合は事情が異なります。特注品の製作日数によって、工事が延びることもあるため注意が必要です。
全体的なスケジュールは？
上記で紹介した工期の目安については、主に内装工事にかかる日数です。それ以前に計画を立てる必要もあるので、打ち合わせ期間も含めて全体的なスケジュールを把握しておく必要があります。
計画には2か月程度かかる場合が多く、先に紹介した工事の1～2か月も合わせて、全体的には3か月程度の日数がかかることになります。
ただし、物件の選定の段階から業者と打ち合わせしていた場合や、デザインを行う設計会社と工事会社を同じ会社でお願いした場合は、少し工期を短くできるでしょう。
数か月かかる場合もある？
内装工事のボリュームによって工期は大きく変わりますが、一般的な坪数と言われている「20坪の飲食店」を例にして考えてみましょう。
どの職種でも必要な看板工事は1～2日、壁紙の張り替えは内容しだいですが1～3日が目安です。スケルトン物件であれば、他のさまざまな工事を含めても1か月程度で終わります。
しかし、専門技術や専門機材が必要な店舗の場合は、さらに長い工期が必要になると覚えておきましょう。イメージと完成図が違わないように、計画段階でしっかりと打ち合わせすることも大切です。
工期が延びる場合もある？
業者と打ち合わせをしていく段階で、だいたいの工期は見えてきますし、業者からも伝えてもらえます。
しかし残念なことですが世の中には、予定通りに内装工事が進まない業者もいます。正当な理由で工事が進まない業者もいますが、意図的に工期を延ばす業者も存在するのは事実です。
完工が先延ばしになって、明らかに違和感がある場合は、途中で業者を変えたほうが良い場合もあります。20坪程度なら工期は1か月を基準として、業者を選ぶと良いでしょう。
こだわりを持った内装やデザインの場合は、必ずしも工事が予定通りにいくとは限りません。だからこそ慎重に業者を選び、一切の妥協をせず、業者と2人3脚で理想のお店を作っていきましょう。
工事中の賃料はどうなる？
工事中に多くの方が気になる点としては、「オープン前でも、テナントの賃料を支払う必要があるのか？」という点が挙げられます。
工事の段階では営業しておらず利益が出ていませんので、余計な費用は支払いたくないと思いますが、基本的には開業していなくてもテナントの賃料は発生します。
初めてテナントを借りる場合も、すでに借りているテナントを工事する場合も、家賃が発生しますが、物件によっては事情が異なるケースもあります。
たとえば、フリーレントが付いている物件の場合は、フリーレントの間は賃料がかかりません。フリーレントの期間に工事が完了すれば、テナントの賃料を払わずに開業できます。
改装の場合は休業するか？
店舗の改装の場合は、休業せずに工事を行うのは難しいと考えた方が良いでしょう。休業せずに工事ができるのは、休日前日の夜から翌日の休日を使ってできる工事に限られます。
基本的には、お店を休業して一気に工事を行った方が工期が短くなるため、工事が早く終わる分かかる人件費も安くなり、結果的に全体の工事費用も安くなります。
ソファの張り替えなどの簡単な作業であれば、営業終了後に現場に入って、翌日の営業開始までに工事を終わらせることは可能です。
なるべく休業したくない場合は、早い段階から打ち合わせをして計画を立てておけば、年末年始やお盆などの長期連休の間に改装できるでしょう。
【期間の詳細】失敗しない内装工事の基本的な流れ
本章では、内装工事の基本的な流れを5STEPに分けて詳しく解説します。
- 立地を決める
- 物件を決める
- 見積もりを比較する
- 契約して工事する
- 引き渡しとアフターフォロー
内装工事完了までに特別な工程はありません。業者を決めて施工を実施してもらいましょう。
しかし、それぞれのSTEPで注意しなければならないことを詳細に記載しているので、ぜひ参考にしてください。
立地を決める
自分の店舗の業態を考えて、ターゲットとなる客層をイメージしましょう。
- どのエリアに出店すべきか？
- 家賃が高くても駅の近くが良いのか？
- 住宅街でもやっていけるのか？
店舗はお客さんあっての商売なので、自分がターゲットとする客層から逆算して、出店する場所を探してください。
良さそうな物件が見つかったら、物件を契約する前に、以下の要素を調査しましょう。
- 周囲の環境
- 人の流れ
- 年齢層
- 男女比
失敗しないためには、このステップが最も重要になりますので、面倒くさがらず、時間を取って何度もリサーチするのがおすすめです。
失敗したくないと考えている方は、下記の立地調査のポイントをまとめた記事を合わせてチェックしてください。
物件を決める
良い物件が見つかっても、いきなり契約しないでまず物件を押さえましょう。
用途変更をしないと希望の業種が開業できない場合や、設備を大幅に変更しないといけない場合もあり、その場合は通常より多くの工事費用がかかります。
物件を契約した後に、予想外に工事費用が高いと分かっても遅いので、いくら良い物件が見つかったとしても、いきなり契約するのは避けましょう。
また、立地が良かったり条件が良い人気の物件は、見積もりを行っている最中に他者に取られて、物件が流れてしまうケースが多いです。
希望に合う見積もりが出たのに、物件が流れてしまうと、また一から物件を探し直さないといけません。手付金を支払って物件を仮契約するか、最低でも物件に申込を入れて押さえましょう。
自分が内装工事にかけられる予算を踏まえて、相場を知った上で、スケルトンの物件を探すのか、居抜きの物件を探すのかを考えましょう。内装工事費用の相場については、以下で詳しく解説しています。
見積もりを比較する
無料見積もりに申し込んで、最低3社は見積もり・提案を比較しましょう。
- 無料見積もりに申し込む
- 最低3社は見積もりを比較する
それでは、詳しく見ていきます。
無料見積もりに申し込む
物件の形態や状況によって内装工事費用が大幅に変わるため、物件を契約する前に、まず当サイトに「見積もり申込・資料請求」をしてください。
用途変更をしなくても使える物件、設備を大幅に増やさなくても使える物件を探すと、内装工事費用を安く抑えられます。
最低3社は見積もりを比較する
当サイトを通して、連絡先をお伝えした内装業者さんに、実際に現地調査に来てもらいましょう。
現地調査を希望されない内装業者さんには、一切連絡先が伝わらないシステムなのでご安心ください。
3つくらい物件を見て回ると自然と目が肥えてきて、良い判断ができるようになってきます。
内装工事の見積もりも同じで、いくつかの見積もりを比べることで良い判断ができます。手間がかかっても面倒くさがらず、最低3社は見積もりを比較しましょう。
契約して工事する
次は、内装業者さんと工事契約しましょう。
- 内装業者さんと工事契約
- 2週間～2か月で工事完了
納得いくまで業者の方と話し合い、工事内容を調整するのが重要です。それでは、詳しく解説します。
内装業者さんと工事契約
現場調査の後、内装業者さんから見積もり・デザイン提案が出てきたら、工事内容や見積もり金額について説明を受けてください。
納得いくまで工事内容の調整ができたら、最終の見積書をしっかりと確認して、内装業者さんと工事契約を行いましょう。
2週間～2か月で工事完了
物件の広さや工事内容にもよりますが、たいてい工事開始から1か月くらいで工事が完了します。
居抜き物件や改装の場合は、2週間くらいで工事が終わることが多いです。広い物件や大規模な工事、商業施設で工事規制がある場合は、2か月くらいかかる場合もあります。
工事契約をする前に、内装業者さんから工程表を提出してもらい、必ず工期について確認しておきましょう。
引き渡しとアフターフォロー
施工が完了したら、すべての工程が終了したわけではありません。油断せずに、引き渡し時の最終確認とどのようなアフターフォローが用意されているのか確認してください。
引き渡し時の最終確認は、以下の2点を主にチェックしましょう。
- 工事が計画通りに行われたか
- 品質に問題がないか
アフターフォローに関しては、工事後発生したトラブルにどのような対応をしてくれるのか担当者に聞いておくのが重要です。今後のために、長期的な信頼関係を築いておきましょう。
【建物別】内装工事の期間の違いとは？
最後に、建物別に内装工事がどれくらいの期間を必要とするのか解説します。
- 飲食店の内装工事の期間
- マンションの内装工事の期間
- オフィスの内装工事の期間
- 新築の内装工事の期間
前提として、内装工事を実施する店舗の規模や導入する設備によって、期間が大幅に変化することは理解しておきましょう。
飲食店の内装工事の期間
飲食店の内装工事の期間は、規模やデザインによって異なりますが、通常1〜2か月程度が目安です。
先述した通り、内装施工計画の作成等を含めたら、3か月ほどかかるので開業したいタイミングから逆算して内装工事を始めましょう。
飲食店の場合は、保健所の指導や許認可の取得も進めなければなりません。やらなければならないことは多くあるので、計画的なスケジュール管理が重要です。
工期が遅れることを防ぐためにも、業者との綿密な打ち合わせを実施してください。
マンションの内装工事の期間
マンションの内装工事の期間は、クロスやフローリングの張替えなど軽微であれば、1か月以内に完了するでしょう。
しかし、水回りのリフォームやフルリノベーションなど大規模な工事では、2か月以上かかることも珍しくありません。
マンションの内装工事では、特有の規約や周辺住民への配慮、作業時間の制約などが工期に影響します。事前に大家さんや不動産会社との連携が必要です。
オフィスの内装工事の期間
オフィスの内装工事の期間は、範囲が飲食店や住宅よりも広くなるため、1～2か月が目安です。部分的な改装であれば、1週間で完了することもあるでしょう。
オフィスの内装変更は、社員同士のコミュニケーションの活性化やモチベーションの向上など、大きなメリットがあります。
しかし、ビル管理会社やオーナー、不動産仲介業者に施工が可能な範囲を事前に聞いておく必要があるので、忘れないようにしてください。オフィスは、夜間や休日に作業が行われるケースも少なくありません。
新築の内装工事の期間
新築の工事期間は、全体で4～6か月です。期間内で、内装工事を実施するのは1か月程度でしょう。もちろん、建物の規模や仕様によって大きく異なります。
新築内装工事の主な工程は、以下の通りです。
- フローリング・タイル貼り
- 造作・建具工事
- 照明・電気設備の設置
戸建て住宅は、デザインや設備にこだわると2か月以上かかることもあるので、住み始める時期を考慮して施工会社と相談してください。
まとめ｜内装工事の期間を把握しよう
ここまで、店舗の内装工事で失敗しないための5ステップとして、「立地調査 → 物件契約 → 見積もり比較 → 工事契約→引き渡しとアフターフォロー」の流れで解説してきました。
こちらの記事で、失敗しないポイントを押さえて、工期についても知ることができたと思います。忘れないで欲しいのが、リフォームする際は必ず複数社に見積もりを取得しなければならないことです。
こちらの情報を参考にして、理想のお店が完成することを願っています。
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