店舗 開業 失敗しない

ステップ１：立地を決める

自分の店舗の業態などを考え、ターゲットとなる客層をイメージしましょう。

どのエリアに出店すべきか？家賃が高くても駅の近くが良いのか？住宅街でもやっていけるのか？

店舗はお客さんあっての商売ですから、自分がターゲットとする客層から逆算して、出店する場所を探しましょう。

良さそうな物件が見つかったら、物件を契約する前に、周囲の環境、人の流れ、年齢層、男女比など、実際に現場に立ってよく観察しましょう。

失敗しないめにはこのステップが最も重要になりますので、絶対に面倒くさがらず、時間を取って何度もリサーチするようにしましょう。

ステップ２：物件を決める

良い物件が見つかったら、いきなり契約せず、まず物件を押さえましょう。

用途変更をしないと希望の業種ができない場合や、設備を大幅に変更しないといけない場合もあり、その場合は通常より多くの工事費用がかかります。

物件を契約した後に、予想外に工事費用が高いと分かっても遅いので、いくら良い物件が見つかったとしても、いきなり契約するのは避けましょう。

事務所・オフィスの物件から飲食店に改装する場合は、想像以上に工事費用が高くつく場合が多いので、特に注意が必要です。

また立地が良かったり、条件が良い人気の物件は、見積りを行っている最中に他者に取られて、物件が流れてしまうケースが非常に多いです。

せっかく希望に合う見積りが出たのに、物件が流れてしまうと、また一から物件を探し直さないといけません。

可能であれば、手付金を支払って物件を仮契約するか、最低でも、物件に申し込みを入れて押さえるようにしましょう。

通常は２週間～１か月くらいは物件を押さえてくれますので、あまり契約を急かすような不動産屋とは契約しない方が良いでしょう。

自分が内装工事にかけられる予算を考えて、相場を知った上で、スケルトンの物件を探すのか、居抜きの物件を探すのかを考えましょう。

内装工事費用の相場については、以下で詳しく解説しています。

• 飲食店の内装工事費用と坪単価
• 美容室・サロンの内装工事費用と坪単価
• 病院・クリニックの内装工事費用と坪単価
• オフィス・事務所の内装工事費用と坪単価

ステップ３：見積りを比較する

【１】当サイトに「無料見積り申込み」

物件の形態や状況によって、内装工事費用が大幅に変わりますので、物件を契約する前に、まず当サイトに「見積り申込み・資料請求」をしてください。

用途変更をしなくても使える物件、設備を大幅に増やさなくても使える物件を探すと、内装工事費用を安く抑えられます。

【２】最低３社は見積りを比較する

当サイトを通して、連絡先をお伝えした内装業者さんに、実際に現地調査に来てもらいましょう。

現地調査を希望されない内装業者さんには、一切連絡先は伝わらないシステムですのでご安心ください。

住む家を選ぶときは、最初の物件が一番良く見えるものです。しかし３つくらい物件を見て回ると、自然と目が肥えてきて、良い判断ができるようになってきます。

内装工事の見積りも同じで、いくつかの見積りを比べることで良い判断ができますので、手間がかかっても面倒くさがらず、最低３社は見積りを比較しましょう。

【３】工事内容などを調整して契約

現場調査の後、内装業者さんから見積り・デザイン提案が出てきたら、工事内容や見積り金額について説明を受けましょう。

納得いくまで工事内容の調整ができたら、最終の見積書をしっかりと確認して、内装業者さんと工事契約を行いましょう。

【４】２週間～２か月で工事完了

物件の広さや工事内容にもよりますが、たいてい工事開始から１か月位で工事が完了します。

居抜き物件や改装の場合は、２週間位で工事が終わることが多いです。広い物件や大規模な工事、商業施設で工事規制がある場合は、２か月位かかる場合もあります。

工事契約をする前に、内装業者さんから工程表を提出してもらい、必ず工期について確認しておきましょう。