美容室・サロンの設備工事費用と注意点
目次
※当サイトは、２０１０年から今日まで、あらゆる業種のサロンをたくさん工事してきました。類似サイト以上に、たくさんの施工実績がありますので、ぜひ当サイトをご活用ください。
美容室・サロンの主な設備工事は、以下の５つになります。
美容室・サロンの「電気工事」
美容室・サロンの「電気工事」は、造作が何もないスケルトンの場合、コンセントと照明器具の配線、エアコンなどの動力の配線工事となります。
容電気容量が足りない細い線の場合は、電気容量を増やすための幹線引き換え工事が必要になります。
幹線引き換え工事がなければ、２０坪くらいの美容室・サロンの「電気工事」は、照明器具を除いて６０万円～７０万円くらいです。居抜き物件であれば、照明器具を取り替える程度で済むため３５万円くらいです。
美容室・サロンの「ガス工事」
美容室・サロンの「ガス工事」は、美容室・サロン用としてガスが入っていれば基本的に配管工事だけのため、２０坪くらいの物件で１０万円～１５万円くらいです。
給湯器などの機器は、ガスの配管免許を持っている人しか取り付けができないため、ガス屋さんに取り付けてもらうと良いでしょう。排気の出し方などの規制も多いため、ガス屋さんに取り付けてもらうのがベストです。
居抜き物件であれば、器具の付け替えや、位置的に配管を伸ばしたりする程度の工事のため３万円～５万円です。
プロパンガスについて
プロパンガスは、ガスの利用料金が高いのではないかと心配する人が多いですが、本当に高いのでしょうか？
実はプロパンガスには、都市ガスのように設定された定価がありません。例えば、プロパンガス大手のレモンガスは比較的料金が安く、それ以外のプロパンガス屋さんは、地域によって価格が違いますが料金は高めです。
プロパンガスは業者が価格を決められるので、最初の契約の時に料金を高めに言ってくる業者もいます。プロパンガスの利用料金に相場はなく、ガスの使用量によって料金は変わってきます。
一概に都市ガスとどちらがいいか判断するのは難しいのですが、プロパンガスの利用料金は都市ガスの１.５～２倍くらいかかります。もしプロパンガスを使用するなら、何社か相見積りを取ってみましょう。
ただし、プロパンガスを選択する理由は２つしかありません。元々都市ガスがないか、都市ガスでは容量が増やせない場合のどちらかです。
プロパンガスのメリットは、最初の工事代金が安いことで、タダで工事をやってくれるところもあります。積極的にプロパンガスを選ぶ理由はありませんが、工事代金がないためにプロパンガスを選ぶ方もいます。
美容室・サロンの「水道工事」
美容室・サロンの「水道工事」は、トイレもシャンプー台も何もないスケルトン状態なら、２０坪くらいの物件で５０万円～７０万円くらいです。
美容室・サロンの場合、基本的に保健所の指定などはありませんが、地方自治体によっては手洗いを付けるなどの指定がある場合もあります。必ず、事前に地方自治体の保健所に確認するようにしましょう。
水道管の太さが７５～１００ミリあれば、オフィス用の物件でも水道管の太さを変える必要はありません。居抜き物件の場合、元の配管に高圧洗浄をかけるだけなため、２０万円くらいで済みます。
美容室・サロンの「空調工事」
美容室・サロンの「空調（エアコン）工事」は、室外機をどこに置くかによって大きく変わります。室外機を普通に床面に置けるなら、２０坪くらいの美容室・サロンだと６馬力～８馬力程度なので、１台で８０万円～１２０万円くらいです。
ただし、１０階建てのビルで、クレーンで屋上に室外機を持っていかなければならない場合は、設置費用が大幅にアップします。
そのような場合、室外機とエアコン本体の距離が離れるため、エアコンの馬力数を上げなければエアコンがきかなくなります。エアコンの馬力数を上げるため、エアコン本体の価格も高くなり、エアコン自体の価格もアップします。
居抜き物件であれば、本体と室外機をばらしてオーバーホールするだけなので、１台に対して１２万円くらいです。
美容室・サロンの「排気工事」
美容室・サロンの「排気工事（ダクト）」は、飲食店のように臭いや煙が出ないため、消臭装置を付けたり、ダクトを屋上まで持っていったりする必要がありません。
そのまま壁から排気して、店内の換気扇２箇所ぐらい、トイレの換気扇、給排気の工事を入れて、２０坪くらいの物件で２０万円～２５万円くらいです。
同業種の居抜き物件であれば、ダクトなどを少し清掃するくらいで良いため、ダクト工事をしなくても済みます。ですから同業種の居抜き物件であれば、ダクト工事にかかる費用は０円です。
新装にするか？居抜きにするか？
いかに設備工事に費用をかけずにオープンするかを考えれば、居抜き物件は確実に安くなります。しかしトイレや水回りの位置、設備の位置を変更すると、新たに設備工事必要になり、かえって工事費用が高くなる場合もあります。
スケルトンから設備工事を一式行う場合は、最低でも２５０万円くらいはかかります。これが居抜き物件で業種が変わらなければ、５０万円～８０万円くらいです。
ただ、最後に改めて強調しておきたいことは、新装にするか居抜きにするかは、コンセプト次第ということです。コンセプトにマッチするのであれば居抜き物件でも構いませんし、マッチしなければ新装にするしかないでしょう。
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