オフィスの内装費用の相場は？坪単価・業種別・物件別の目安

オフィスの内装費用は、スケルトン物件で坪単価15～35万円、居抜き物件で坪単価10～20万円が目安です。

※オフィス移転やレイアウト変更では、工事内容により費用が大きく変わります。まずは下の一覧で相場を確認してください。

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オフィス・事務所の内装費用の目安

「物件の坪数 × 坪単価」で、工事費用の目安がすぐに分かります。

オフィスの規模・用途別の坪単価

• 小規模オフィス：15～25万円/坪
• 大規模オフィス：20～35万円/坪
• 会議室・執務室の多いオフィス：20～35万円/坪
• 受付・来客スペース重視：20～40万円/坪

※工事費用は、物件状態・OA設備・デザイン・仕様で変動します。

スケルトン・居抜きの物件別の目安

物件の広さ（坪数）によっても、内装費用と坪単価が変わってきます。

坪数	想定	坪単価の目安
20坪のオフィス	10人前後	平均的な坪単価より高くなる
50坪のオフィス	20～30人規模	平均的な坪単価
100坪のオフィス	50人前後	平均的な坪単価より安くなる

20坪と50坪のオフィスを比較しても、最低限必要な設備工事はほとんど変わらないため、50坪より20坪のオフィスの方が坪単価としては高くなる傾向があります。

100坪のように大きなオフィスでも、必要な設備工事はあまり変わらないため、20坪より100坪のオフィスの方が坪単価は下がる傾向があります。

オフィスの規模・用途別の総額早見表

以下は、オフィスの規模・用途別の坪単価をもとに、坪数ごとの総額を計算した概算です。OA機器・什器・ネットワーク機器・移転費用などは別途費用になる場合があります。

規模・用途	20坪の目安	50坪の目安	100坪の目安
小規模オフィス	300～500万円	750～1,250万円	1,500～2,500万円
大規模オフィス	400～700万円	1,000～1,750万円	2,000～3,500万円
会議室・執務室の多いオフィス	400～700万円	1,000～1,750万円	2,000～3,500万円
受付・来客スペース重視	400～800万円	1,000～2,000万円	2,000～4,000万円

スケルトン物件の場合

スケルトン物件とは、まだ一度も使用されていない新築の物件やスケルトン状態で貸し出されている物件を指します。

設備や壁が一切用意されていないことから、自分の理想に合わせて内装工事を実施できるメリットがありますが、高額な費用がかかる点は注意しましょう。

50坪のオフィスでスケルトン物件の場合、内装費用の目安は、1坪15～35万円（OA機器は別途）です。およそ半額が、電気・LAN配線・空調の設備工事に費やされます。

居抜き物件の場合

居抜き物件とは、以前まで営業していた設備や内装が残された状態の物件です。スケルトン物件よりも自由度は下がりますが、内装工事にかかる費用を少なくできるメリットがあります。

内装や設備が残されているため、スケルトン物件よりも内装費用を抑えたり、オープンまでの時間を短縮できたりするのがメリットです。

50坪のオフィスで居抜き物件の場合、内装費用の目安は、1坪10～20万円（OA機器は別途）です。トイレや水回りの位置を変えず、既存の設備を活かすのがポイントです。

費用が大きく変わる3つのポイント

オフィス移転やレイアウト変更では、内装工事だけでなく、間仕切り、会議室の新設、受付スペース、電源工事、LAN配線、空調調整などで費用が変わります。

特に席数を増やす場合や、会議室・個室ブースを多く作る場合は、電源・空調・防音の工事が増えやすくなります。

1. OA機器・サーバー機器を新規で導入するか？
2. 電気容量・LAN配線・空調の追加工事が必要か？
3. 居抜き設備をどこまで流用できるか？

特にオフィスは、内装工事そのものよりも、電気容量・LAN配線・空調などの設備工事で費用差が出やすいです。

オフィス・事務所の設備工事の重要性

オフィス・事務所の内装工事では、電気・空調・LAN配線などの設備工事の内容によって、費用が大きく変わります。

大規模オフィスやサーバールームなど、大量の電気を使用する業種では、機器を支える床の工事や機器に伴う工事に高額な費用がかかります。

建築図面があれば内装業者が判断できますので、不動産屋や大家さんから正確な図面を手に入れて、事前に物件の設備容量を把握しておくことが大切です。

居抜き物件を改装する場合は、前のテナントがオフィス・事務所をやっていれば、だいたいの設備はそのまま使えるという予測はできます。

オフィス移転では原状回復費用も確認する

オフィス移転では、新しいオフィスの内装費用だけでなく、退去するオフィスの原状回復費用が発生する場合があります。

原状回復の範囲は、契約内容やビルの指定工事によって変わるため、移転前に管理会社へ確認しておくことが大切です。

見積もり前の注意点

• 居抜きでも、トイレや水回りの位置を大きく動かすと高くなりやすい。
• 20坪前後の小規模オフィスは、最低限必要な設備工事の比率が高く、坪単価が上がりやすい。
• 見積もり比較では、席数・レイアウト・使いたい設備をそろえて依頼する。
• OA機器は別途費用になることが多いため、総額で確認する。

オフィス内装工事の見積もりと進め方

オフィスの内装工事は、単純な坪単価だけでなく、レイアウトや工事範囲によって大きく費用が変わります。

• 間仕切り・会議室の数
• 電源・LAN配線の位置と数量
• 空調の増設・移設
• 原状回復の範囲

特にオフィス移転の場合は、現地調査を行い、レイアウトと設備計画を含めた見積もりを取ることが重要です。

費用・工期のシミュレーション

以下のシミュレーションで、費用・工期の目安を簡単に確認できます。

内装費用シミュレーション

この内装費用シミュレーターで、業種・坪数などから内装費用の目安を確認できます。

※表示金額は概算です。地域・設備・素材・現地条件によって増減します。現地調査を行うことで、設備・素材・レイアウトを最適化し、コストを抑えるご提案が可能です。

• 無料見積もりを依頼する

工期シミュレーション

この工期（工事期間）シミュレーターで、工事範囲・坪数などから工期の目安を確認できます。

※表示される工期は一般的な目安です。ビル規約・夜間制限・材料納期などにより変動します。現地調査を行うことで、正式な工期や工程表をご提案できます。

• 工期・工程表の相談と無料見積もりを依頼する

オフィスの内装費用で失敗しないために

オフィスの内装費用は、スケルトン物件で15～35万円/坪、居抜き物件で10～20万円/坪が相場です。実際の総額は、電気容量・LAN配線・空調など、物件の状況により大きく変わります。

どこまで予算に合わせてくれるか？

常識の範囲内で、よほど無謀な予算を提示しない限りは、ほとんどの内装業者が予算に応じた見積もりを組んでくれます。

そのためには、見栄をはらずに正直に、内装業者に対して希望の金額を伝えましょう。

内装工事は契約に基づく商売ですが、どんな商売でも人と人とのつながりが基本にあることは変わりません。真摯な態度で信頼関係を築くことが大切です。

ローンは組めるのか？

工事の見積書によって、日本政策金融公庫や銀行などの金融機関から融資を受けるのが一般的です。融資が決裁された時点で契約し、内装業者の口座に現金を振り込む形になります。

工事の「着手前に半額」を支払い、完了の「1週間以内に半額」を支払う場合が一般的です。着手前に3分の1、中間で3分の1、完了後に3分の1の場合もあります。

予算が足りない場合は、中古のOA機器を利用したり、OA機器のリースを活用したりする方法もあります。OA機器のリースが必要な場合は、まず内装業者に相談してみましょう。

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