オフィス・事務所の内装工事費用と坪単価
目次
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オフィス・事務所を開業する時に、やはり気になるのは、「店舗を作るのに、いくらぐらい費用がかかるのか？」ということではないでしょうか？
結論から言えば、新装か改装かによって、オフィス・事務所の内装工事費用と坪単価は全く変わってきます。
オフィス・事務所の「新装」の場合
２０坪くらいのオフィス・事務所の新装の場合、内装工事費用の目安は、１坪１０万円～２０万円（機器は別途）です。電気・ガス・水道・空調・給排気などの設備工事には、飲食店や美容室ほどお金がかかりませんが、インターネット等の設備工事にお金がかかります。
１坪１０万円～２０万円（機器は別途）
また、物件の規模（大きさ）によっても、内装工事費用が変わってきます。
例えば、５坪の店舗と２０坪の店舗を比較しても、最低限必要な設備工事はほとんど変わらないため、２０坪の店舗より５坪の店舗の方が坪単価としては高くなります。
逆に、５０坪のように大きな店舗でも、必要な設備工事はあまり変わらないため、２０坪の店舗より５０坪の店舗の方が坪単価は下がります。つまり・・・
| 坪数 | 坪単価の目安 |
|---|---|
| ５坪の店舗 | 平均的な坪単価より高くなる |
| ２０坪の店舗 | 平均的な坪単価 |
| ５０坪の店舗 | 平均的な坪単価より安くなる |
また、内装工事費用とは別にかかる費用として、インターネット等の設備工事がありますが、これは業種や選ぶ回線によって全く価格が違いますので、事前にインターネットなどで相場を調べて予算を組んでおきましょう。
オフィス・事務所の「改装」の場合
オフィス・事務所の改装の場合は、元々の設備があることが前提になります。元々の設備に手を加えなければ、２０坪くらいのオフィス・事務所なら、１坪５万円～１０万円（機器は別途）で工事できます。
１坪５万円～１０万円（機器は別途）
ただし、トイレなどの水回りの位置を変更すると、新装の内装工事費用と変わらなくなります。水回りは、それ用に配管がしてあり、新たに設置すると費用がかかるためです。
ですから、もし改装や居抜きでコストダウンを図るつもりなら、元々あった配置を活かす方向で考えましょう。
居抜きがスケルトンより安くなるのは事実ですが、それは元々あった設備を活かすからであって、設備を変えるのであれば、新装の内装工事費用とあまり変わらなくなってしまいます。
オフィス・事務所の設備工事の重要性
オフィス・事務所の内装工事においては、大量の電気を使用する業種でなければ、通常は設備工事には大きな費用はかかりません。
逆に、サーバールームなど、大量の電気を使用する業種では、機器を支える床の工事に費用がかかったり、機器に伴う配線工事や幹線工事に高額な費用がかかるケースもあります。
物件の設備容量は不動産屋や大家さんに聞けば分かりますので、予めきちんと把握しておくことが肝心です。
建築図面があれば内装業者は判断できますので、できれば不動産屋のチラシのような平面略図ではなく、不動産屋に頼んで正式な図面を手に入れてください。
居抜きを改装する場合、前のテナントがオフィス・事務所をやっていれば、だいたいの設備はそのまま使えるだろうという予測はできます。
スケルトン物件でも、普通のオフィス物件のように床・壁・天井が貼ってあり、エアコンやトイレも設置されていれば、特に高額な費用がかかることはありません。
どこまで予算に合わせてくれるか？
自分が提示した予算内で、内装業者が工事計画を組んでくれるかも気になるところです。
常識の範囲内で、よほど無謀な予算を提示しない限りは、ほとんどの内装業者が予算に応じた見積りを組んでくれますので、これについては心配することはありません。
そのためには、見栄をはらずに正直に、内装業者に対して希望の金額を伝えましょう。
内装工事は契約に基づく商売ですが、どんな商売でも人と人とのつながりが基本にあることは変わりません。真摯な態度で信頼関係を築くことが大切です。
ローンは組めるのか？
ほとんどの内装工事はローンを組めませんので、現金払いが基本になります。
工事の見積書によって、日本政策金融公庫や銀行などの金融機関から融資を受けるのが一般的です。融資が決裁された時点で契約し、内装業者の口座に現金を振り込む形になります。
工事の「着手前に半額」を支払い、工事完了後「１週間以内に残金」を支払う場合が一般的です。着手前に３分の１、中間で３分の１、完了後に３分の１の場合も多いです。
また、オフィス機器・OA機器に関してはリースもありますので、予算が足りない場合にはリースを活用する方法もあります。
オフィス機器・OA機器のリースには審査がありますが、ほとんどの内装業者が仲介手続きをしてくれますので、必要な場合は相談してみましょう。
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- 2023年9月30日 千葉県松戸市 焼肉屋
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