A工事・B工事・C工事の違いとは？費用負担や内容を解説
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店舗の内装工事やオフィスの移転を計画する際、直面するのが「A工事・B工事・C工事」という区分です。
これらの違いは「誰が発注・施工し、誰が費用を負担するか」という点です。この区分を正しく理解していないと、予算オーバーやスケジュール遅延を招く恐れがあります。
本記事では、A・B・C工事の違い、具体的な工事内容、費用の目安について、初めての方でも分かるように簡潔に解説します。
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A工事・B工事・C工事の違いとは？一覧表で解説
ショッピングセンターやビルへ出店・入居する際の工事は、その性質によってA・B・Cの3つに区分されます。それぞれの違いを一覧表にまとめました。
| 区分 | 発注・施工（業者選定） | 費用負担 | 所有権 |
|---|---|---|---|
| A工事 | 物件オーナー | 物件オーナー | 物件オーナー |
| B工事 | 物件オーナー（業者はオーナー指定） | テナント（入居者） | 物件オーナー |
| C工事 | テナント（業者はテナントが選定） | テナント（入居者） | テナント（入居者） |
A工事は、物件オーナーの意思により、オーナー側の費用で行われる工事です。一方で、B工事とC工事はテナント側の要望や出店に伴って発生する工事ですが、依頼する業者の決め方に大きな違いがあります。
B工事はオーナーが指定した業者が施工するのに対し、C工事はテナント側が自由に業者を決めて工事を行うのが特徴です。
なお、これらの工事区分には法律などで定められた明確な線引きがあるわけではなく、建物ごとに細かなルールが異なります。本質的な意味合いは似ていても、物件によって微妙な差が生じる場合があるため、工事前に物件オーナーと相談し、工事区分をしっかりと確認しておくことが重要です。
それぞれの主な工事内容とは？具体例を紹介
各区分の具体的な工事内容を知ることで、移転や出店にかかる計画が立てやすくなります。ここでは、A工事・B工事・C工事それぞれの代表的な工事内容を解説します。
- A工事：共用部や建物の構造体
- B工事：建物設備に関わる追加・変更
- C工事：店舗の内装や什器の設置
A工事：共用部や建物の構造体
A工事は、建物全体の安全性や機能性を維持するために行われるもので、主に建物の共用部分に関する工事が中心です。
外壁の補修や屋上の防水工事、エレベーターの設置、共用スペースの配管などがこれに該当します。壁や柱、床もA工事に含まれるため、店舗側の意思ではこれらを勝手に工事できないと覚えておきましょう。
ただし、A工事の進行状況は、テナントの内装工事に影響を与えることもあります。たとえば、共用部分の配管や配線が内装工事と連動している場合には、A工事のスケジュールが遅れると全体の進行に影響が出る恐れがあるでしょう。そのため、テナント側としてもA工事の進捗やスケジュールを把握しておくことが大切です。
B工事：建物設備に関わる追加・変更
B工事は、主に建物全体の設備やインフラに関連する工事が該当します。具体的には、電気や配管の調整、空調設備の取り付け、共用部分から専有部分（テナント内）につながる場所の整備などが挙げられます。
建物全体の統一性や安全性を保つため、テナント側が直接発注するのではなく、オーナー側の基準に基づき、指定業者が施工するのが一般的です。
C工事：店舗の内装や什器の設置
C工事は、テナントが直接業者を選び、発注する工事を指します。店舗の内装デザインやレイアウト、壁紙の変更、照明器具や家具、什器の設置などが主な内容です。
C工事はテナント側が全てを決められるため自由度が高く、理想の店舗イメージに近づけることが可能です。ただし、電話やインターネットの回線工事などもC工事に分類されるため、抜け漏れがないよう注意しましょう。
A工事・B工事・C工事の費用の目安は？見積もり額を解説
店舗の内装工事において、テナント側が予算として把握しておきたいのは、主にB工事とC工事の費用です。A工事については、物件オーナーが費用を負担するものであり、テナント側の見積もりには含まれません。
B工事とC工事の坪単価の目安は、以下の通りです。
- B工事の坪単価：10万～20万円程度
- C工事の坪単価：30万～80万円程度（スケルトン物件）
以下で詳しく説明します。
B工事の費用の目安は坪単価10万～20万円程度
B工事の坪単価の目安は10万～20万円程度といわれていますが、これはあくまで一般的な基準であり、工事の内容や建物の規模によって大きく変動します。
たとえば、床下の配管敷設や大型の空調設備の設置・移設が含まれる場合、専門的な工事が必要になるため、費用が増える傾向です。また、共用部分から専有部分（店舗内）へつながる場所の整備など、建物全体のインフラに関わる範囲が広くなるほど、コストは上昇しやすくなります。
B工事において特に注意すべき点は、テナント側で業者を自由に選べないことです。物件オーナーや管理会社が指定する業者による施工となるため、複数の業者を比較して安く抑えるといったコストコントロールが難しくなります。
さらに、建物の統一性や安全性を保つための「管理会社やオーナー独自の基準」に基づいた工事が求められることも、費用に影響を与えます。そのため、見積もりの段階で工事内容を十分に確認し、どこまでがテナントの負担になるのか、費用負担の範囲を明確にしておくことが重要です。
C工事の費用の目安は坪単価30万～80万円程度（スケルトン物件）
C工事はテナント側で業者を自由に選べるため、交渉次第では費用を調整できる可能性があります。ただし、選択する素材やデザインのクオリティによって、価格が大きく変動する点は理解しておかなければなりません。
内装工事の費用を抑えるためには、設備がそのまま使える居抜き物件を探すか、空調・トイレなど一部設備の条件が良く、追加の設備工事が少なくて済むスケルトン物件を探すのもおすすめです。設備工事が必要かどうかによって、内装工事にかかる費用が倍くらい変わってきます。
なお、C工事を進める際は、A工事やB工事のスケジュールとの兼ね合いにも注意が必要です。特に配管や配線などの基盤に関わる工程では、他の工事と進捗を合わせながら進める場面が出てきます。
全体の流れを把握し、他工程との調整を円滑に行える経験豊富な業者を選ぶことが、トラブルを防ぎ計画通りに工事を終えるためのポイントです。
まとめ｜A工事・B工事・C工事の違いを正しく把握しよう
内装工事を行ううえで、誰が業者を決め、誰が費用を負担するのかという区分を理解することは、トラブルのないスムーズな店舗作りに欠かせません。
基本的には、A工事にテナント側が介入することはありませんが、B工事とC工事についてはテナントが費用を負担し、オーナー側と協力して進めていく必要があります。
特に設備工事の内容によっては費用が大きく変わることもあるため、あらかじめ実績豊富な内装業者に相談し、実際の現場をチェックしてもらうのがおすすめです。信頼できる内装業者と一緒に、理想の店舗作りを進めましょう。
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