オフィスの内装費用｜20～50坪の見積もり5事例と内訳を比較

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20～50坪のオフィスの内装費用は、実際の見積もりではいくらになるのでしょうか。当サイトで公開している見積もり事例から5件を選び、税込総額・坪単価・工事の内訳を比較しました。

今回紹介するのは、2022～2026年に工事が行われた20～42.28坪のオフィスです。掲載総額は132万円～800万円ですが、営業中の改装と新築スケルトンからの新装、家具を含む見積もりが混在しています。この幅をそのまま一般的な相場とは扱えません。

オフィスの見積もりは、床や間仕切りの工事だけでなく、空調・照明・デスクなどをどこまで含むかで読み方が変わります。元の見積書から、工事範囲と実際に計上された費用を確認していきましょう。

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著者

infomake株式会社 代表取締役
野村晃正

武蔵野美術大学の空間演出デザイン科を卒業後、2010年にinfomake株式会社を設立。2010年から当サイト

「店舗内装工事見積り比較.com」を運営し、現在まで数多くの店舗開業をサポートしている。

プロフィール

監修者

一級建築士
石橋優介様

広島大学大学院を卒業後、個人設計事務所や大手組織設計事務所に勤務。独立して一級建築士事務所を開設し、

住宅、事務所、店舗、宿泊施設、教育施設などを中心に、全国で設計・監理を行う。執筆、監修、セミナー講師など幅広く活動。

プロフィール

監修者

1級建築施工管理技士
山本悠太様

関西大学を卒業後、竹中工務店に入社。研修施設や高層マンションなどの大規模現場で施工管理を経験し、

躯体工事から仕上工事まで幅広い工事を担当。在籍中に1級建築施工管理技士を取得し、現在は加藤装飾株式会社で施工管理に従事。

プロフィール

20～50坪のオフィスの内装費用を5事例で比較

まずは坪数・工事前の物件状態・税込総額を一覧で確認しましょう。掲載業種が「オフィス」の事例を選び、コインランドリーからの改装、営業中の改装、オフィスの居抜き改装、新築スケルトンからの新装を比較しています。

坪単価は、各事例の税込総額を掲載坪数で割り、万円単位の小数第2位を四捨五入しています。元の事例ページとは端数の処理が異なる場合があります。

総額は公開されている工事見積もりの金額です。家具や設備の範囲は事例ごとに異なり、賃貸契約の初期費用、引っ越し、旧オフィスの原状回復などまで含めた移転費用の総額ではありません。また、掲載坪数は物件の広さであり、すべての床・壁を同じ範囲で施工したことを意味しません。

5件の見積書から内装工事の内訳を確認

以下の表は、各見積書から主な工事項目を抜粋したものです。内訳の金額は税抜で、表に掲載した項目だけを足しても総額にはなりません。ほかの工事、諸経費、値引きなどはリンク先の見積書で確認できます。

20坪・大阪市東淀川区｜コインランドリーの居抜きを改装して132万円

コインランドリーの居抜き物件をオフィスに改装した事例です。工事時期は2026年8月17日～9月15日。見積書の税抜総額は1,200,000円、消費税は120,000円で、税込総額は1,320,000円です。

電気設備工事には、照明・コンセントだけでなく、8畳用エアコン本体60,000円、冷媒配管18,000円、設置工事費15,000円などが含まれます。「空調工事」という独立した項目がなくても、エアコンの費用が計上されている例です。

内装の施工数量を見ると、床タイルカーペットは15.2㎡、造作工事の床造作は6.2㎡です。20坪の物件全体を、床下地から一律に造り直す見積もりではありません。132万円という総額を参考にする際は、どこを施工する計画なのかも合わせて確認しましょう。

• 既存利用の記載：手洗い器の項目に「給水既存使用」。手洗い器本体・金具などは計上されています。
• 見積もりに含まない記載：屋外電気工事、配置図に記載のない屋外給排水工事、屋内外ガス工事、記載のない工事など。
• デスク・椅子やLAN配線の費用は、この見積書では確認できません。購入・施工が不要だったという意味ではありません。

大阪市東淀川区・20坪のオフィスの見積もり事例を見る
実際の見積書を見る（PDF・全4ページ）

30坪・横浜市都筑区｜営業中のオフィスを改装して196.185万円

営業中のオフィスを改装した事例です。工事時期は2026年4月10日～4月22日。税抜総額1,783,500円に消費税178,350円を加え、税込総額は1,961,850円です。

解体工事の45万円は、壁面解体350,000円と解体部材の廃棄処分100,000円です。内装仕上工事には壁面・天井の復旧補修と、55㎡のタイルカーペット貼り247,500円が含まれています。

空調工事では、2馬力のルームエアコン本体150,000円に加え、冷媒管47,500円、排水ドレーン55,000円、施工費65,000円を計上しています。エアコン本体の価格だけでなく、配管と取り付けまで含めた31.75万円で範囲を確認すると、ほかの見積もりとも比較しやすくなります。

• 建具工事は、トイレ建具120,000円と施工費45,000円を計上しています。
• 木工・換気・給排水などの欄には金額の計上がありませんが、既存設備をどこまで使ったかは資料だけでは判断できません。
• 家具や通信機器の購入費、LAN配線費は確認できません。これらも含む移転一式の予算としては、そのまま使えない事例です。

横浜市都筑区・30坪のオフィスの見積もり事例を見る
実際の見積書を見る（PDF・全13ページ）

30坪・横浜市神奈川区｜新築スケルトンから新装して800万円

新築スケルトンの物件にオフィスを新装した事例です。工事時期は2024年12月23日～2025年2月12日。税抜総額7,272,727円に消費税727,273円を加え、税込総額は8,000,000円です。

木工事には103㎡の床下地組・ボード・合板・施工手間を計上し、LGS工事には壁や天井の下地組とボード貼りが含まれます。さらに、ファサード工事でガラス・サッシ・施工費などを見込んでいます。同じ30坪でも、都筑区の改装とは造る範囲が大きく異なります。

空調設備工事935,400円には、5馬力の天井カセット形エアコン本体500,000円、据え付け、配管、試運転のほか、換気扇2台と換気ダクト敷設も含まれています。電気設備工事772,700円とは別に計上されているため、空調の費用を探す場所も東淀川区の事例とは違います。

• 給排水設備工事270,206円には、ミニキッチン、混合水栓、12L電気温水器、取り付け・配管などが含まれています。
• オフィス家具のページには椅子・デスクなどの名称と数量がありますが、金額欄は0円です。家具の購入費が総額に含まれているとは確認できません。
• 防災設備工事も0円のため、この金額だけで必要な防災工事まで完了するとは判断できません。別手配の有無・担当範囲を確認する必要があります。

横浜市神奈川区・30坪のオフィスの見積もり事例を見る
実際の見積書を見る（PDF・全11ページ）

35.6坪・尼崎市｜オフィスの居抜きを改装して275万円

事例ページでは、オフィスの居抜きを改装した工事として掲載されています。工事時期は2026年2月2日～2月27日。見積書の税抜総額は2,500,000円で、事例ページの税込総額は2,750,000円です。

内装仕上げ工事には天井・壁のクロス、86.5㎡のタイルカーペット、食堂・トイレの27.6㎡の長尺シートが計上されています。床材を使い分けていることが、明細の数量と備考から分かります。

既設間仕切りの解体撤去に加え、新しい間仕切り壁の下地30㎡、ボード貼り60㎡を計上しています。また、会社経費55万円の内訳は現場管理費45万円と現場諸経費10万円です。仕上げ材や設備の金額だけではなく、管理・養生・清掃なども含めて総額が構成されています。

• 建具工事には、事務所入口の親子ドアと食堂入口の片開きドアを計上しています。
• 雑工事ではトイレ便器本体65,600円、取替工賃28,000円などを確認できます。
• 表紙に「記載なき工事は、別途」と明記されています。空調やLAN、オフィス家具の新設費は確認できず、それらも含めた全面新設の費用とは扱えません。

尼崎市・35.6坪のオフィスの見積もり事例を見る
実際の見積書を見る（PDF・全5ページ）

42.28坪・さいたま市大宮区｜家具を含む居抜き改装で446.6万円

オフィスの居抜き物件を改装した事例です。工事時期は2022年1月6日～1月17日。見積書の税抜総額は4,060,000円、消費税は406,000円で、税込総額は4,466,000円です。

最大の項目は、社長室・応接室・受付まわりのガラスパーティション工事です。枠やドアだけでなく、ガラス、フィルム貼り399,000円、施工・運搬なども含まれています。間仕切りを比較するときは、壁の長さだけでなく、材質・扉・ガラス面の仕上げまで確認したい事例です。

家具は、造作家具工事358,000円と家具工事982,012円に分かれています。前者は執務デスクの天板・脚・取り付けなど、後者は椅子・テーブル・キャビネットなどで、配送・搬入設置・組立費も含まれます。2項目の合計は税抜1,340,012円で、内装の仕上げだけを扱った見積もりとは比較条件が異なります。

• 家具工事の「4人掛けテーブル」は「中止」で金額が入っていません。品名が残っていても、購入費に含めて数えないようにします。
• 電気・防災設備工事では、OAタップ14個、既存照明器具の移設、感知器の移設・試験調整などを計上しています。
• OAタップの計上は確認できますが、LAN配線やパソコン・複合機本体の購入費まで含むことは確認できません。

さいたま市大宮区・42.28坪のオフィスの見積もり事例を見る
実際の見積書を見る（PDF・全10ページ）

5事例の比較から分かる、オフィスの見積もりの読み方

同じ30坪でも、補修・改装と下地からの新装では範囲が違う

横浜市の2件はどちらも30坪ですが、都筑区の営業中改装は税込196.185万円、神奈川区の新築スケルトンからの新装は税込800万円です。総額の差を、業者の高い・安いだけで判断することはできません。

都筑区は壁面解体、壁・天井の補修、55㎡の床仕上げなどを計上しています。一方、神奈川区は103㎡の床下地と床仕上げに加え、壁・天井の下地、ファサードまで含みます。工事時期も異なりますが、まず比較すべきなのは、この工事範囲の違いです。

東淀川区の20坪の事例でも、床タイルカーペットの施工数量は15.2㎡でした。物件の坪数で割った単価と、実際に施工する面積当たりの単価は別のものです。自分の物件ではどの部分を残し、どこまで施工する必要があるかを図面と明細で確かめましょう。

空調や家具は、項目名と金額の有無を両方確認する

東淀川区のエアコンは「電気設備工事」、都筑区は「空調工事」、神奈川区は「空調設備工事」に入っています。また、神奈川区の空調設備工事には換気扇とダクトも含まれます。名称が違うため、同じ費目の金額だけを並べても、範囲をそろえた比較にはなりません。

家具にも違いがあります。神奈川区の見積書は椅子やデスクの数量があっても金額が0円なのに対し、大宮区は造作家具と家具工事を合わせて税抜約134万円を計上しています。大宮区では、同じ家具のページでも「中止」となったテーブルがあります。

品名があることと、費用が含まれていることを分けて読むのがポイントです。本体・取り付け・搬入・組立のどこまで含むのか、0円や中止の品を誰が用意するのかまで整理すると、実際に必要な予算が見えやすくなります。

電源・通信・防災の範囲を整理し、別手配を見落とさない

大宮区の見積書では、OAタップや電気配線に加えて感知器の移設・試験調整も計上されています。一方、神奈川区の防災設備工事は金額が0円です。金額のない項目は不要と決めつけず、ほかの工事に含むのか、別に依頼するのかを確認する必要があります。

また、電源コンセントが計上されていても、LAN配線や通信機器まで含むとは限りません。自分の見積もりでは、次の順番で範囲を確認しましょう。

1. デスク配置に必要な電源とLAN配線が、それぞれどの項目に含まれるか。
2. 空調・照明・防災設備を、新設・移設・既存利用のどれで見込んでいるか。
3. 家具や通信機器の購入・搬入・設置を、誰がどこまで担当するか。
4. 見積もりに含まない工事や、ビル側への別手配が必要な工事があるか。

見積もり総額に、別手配となる工事や家具・機器の費用を加えて、必要な予算を整理しましょう。今回の資料で金額を確認できない費用は推計せず、見積もりごとの含まれる範囲を比較しています。

参考：20～50坪のオフィスのデザイン事例

費用の比較とあわせて、同じくらいの広さのオフィスの写真もご覧ください。以下は、上記5件の見積もりとは別物件の参考デザイン事例です。見積もり事例の完成写真ではなく、上記の金額で同じ内装を施工できることを示すものでもありません。

40坪のオフィス｜愛知県一宮市

白・グレー・黒を基調とした執務室に、ライン照明を組み合わせたオフィスです。ガラスで仕切った打合せスペースや、木目の床と黒い天井を合わせた社員食堂も確認できます。用途ごとの仕上げや家具の配置を、複数の写真で見比べられる事例です。

一宮市・40坪のオフィスのデザイン事例を見る

20坪のオフィス｜千葉県千葉市・千葉寺

木のテーブルやカウンターに、グリーンの壁面とグレー系の床を組み合わせた事例です。広い共用スペースのほか、デスクを置いた個室も写真で確認でき、同じ20坪の中で場所ごとの雰囲気を変える参考になります。

千葉寺・20坪のオフィスのデザイン事例を見る

30坪のオフィス｜千葉県四街道市

カウンター越しに執務スペースが見える事例です。入口側のグレー系の床と奥の木目の床、照明の配置を確認できます。会議用のテーブルを置いた別室も掲載されており、来客対応と執務、打ち合わせの場所を考える際の参考になります。

四街道・30坪のオフィスのデザイン事例を見る

自分の計画に近い事例は、元の見積書まで確認しよう

今回の5件では、同じ坪数でも施工する範囲が異なり、家具・空調・防災設備の扱いもそろっていませんでした。自分の計画に近い事例を見つけたら、総額だけでなく、施工数量や本体・設置費、別手配の範囲まで確認してみてください。

ほかの規模や条件の見積もりは、オフィスの見積もり事例一覧でご覧いただけます。内装費用の一般的な目安を知りたい方は、オフィスの内装工事の費用相場（坪単価）も参考にしてください。

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